根据现行政策及执行情况,老旧小区改造中违建及窗户外护栏的拆除工作主要包括以下要点:
根据现行政策及执行情况,老旧小区改造中违建及窗户外护栏的拆除工作主要包括以下要点:一、政策依据及拆除必要性拆除范围改造范围内的违法建设(如顶外违建、依托外墙搭建的构筑物)和外窗护栏必须拆除。若不拆除,将影响外墙保温材料施工、防水层收口及外窗更换,降低节能改造效果,并可能引发外墙渗漏等问题。外窗护栏的特殊性:早期安装的护栏多属违建,存在安全隐患且形成攀爬平台,政策已明确将其归为违建范畴,拆除是改造立项的前提条件。政策执行原则遵循“拆违在前”原则,由街道办/乡镇政府先行治理违建、开墙打洞等问题,确保规划设计和施工质量。若居民拒绝拆除,所在楼栋将不纳入年度改造计划。二、执行流程与措施前置程序街道联合物业等部门开展普法宣传,明确装修规范和违建后果;通过“四位一体”机制协调房管、司法等部门化解矛盾,落实拆除方案。联合执法与快速处置成立专项整治小组进行现场勘验,联合公安、消防等部门对违建实施强制拆除;对在建违建启动“48小时核查+限期自拆”机制,避免效仿行为扩散。配套改造保障同步推进楼体抗震加固、燃气管道更新、加装电梯等基础类改造,完善停车、充电设施及公共服务配套。三、法律责任与争议处理责任主体城乡规划部门负责认定违建并责令拆除;县级以上政府组织实施强制拆除;物业需履行劝阻、报告职责,配合执法部门工作。纠纷风险防范拆除外窗护栏需提前公示并书面确认住户同意,未履行告知义务导致安全事故的,施工方需承担相应责任;若住户因安全顾虑拒绝拆除,可通过加装内置防护网等替代方案协商解决。四、补充说明安全保障:拆除护栏后若需保留防护功能,可引导居民更换符合规范的内置防盗窗;补偿措施:目前政策未明确拆除护栏的经济补偿,需通过居民自治协商或属地补贴机制灵活处理。以上措施均以“政府主导、多方协作”为核心,旨在平衡改造效果与居民权益,推进城市更新可持续发展。
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